Bei der Planung eines Gebäudes müssen bestimmte Rahmenbedingungen beachtet werden, die in den gesetzlichen Bestimmungen enthalten sind. Maßgebende Vorschriften für das Baurecht finden Sie im Baugesetzbuch, in der Baunutzungsverordnung, in der Landesbauordnung für Baden-Württemberg, in der Ausführungsverordnung zur Landesbauordnung und in Spezialvorschriften (zum Beispiel wasserrechtliche Vorschriften).

Hinweis: Da das Baurecht ein sehr komplexer Bereich ist, sollten Sie sich unbedingt mit einem Architekten beraten und Kontakt mit den zuständigen Ämtern, vor allem mit dem Bauamt, wenn erforderlich, auch mit anderen Stellen (zum Beispiel Wasserbehörde) aufnehmen. Bei diesen Stellen erfahren Sie, welche Vorschriften Sie bei Ihrem Vorhaben beachten müssen.

Welche Vorschriften bei einem Bauvorhaben zu beachten sind, hängt immer vom konkreten Grundstück und dem geplanten Bauvorhaben ab.

Die Vorschriften des Baugesetzbuches (BauGB) und der Baunutzungsverordnung (BauNVO) regeln im Wesentlichen die Bebaubarkeit des Grundstückes (Bauplanungsrecht) und stellen Regeln für die Erstellung von Bauleitplänen auf. Diese Bauleitpläne enthalten beispielsweise Regeln und Vorschriften über

Art und Maß der zulässigen Bebauung im Plangebiet und
die Bauweise und die überbaubare Grundstücksfläche (Baulinie, Baugrenze):

Ist eine Baulinie festgesetzt, muss auf dieser Linie gebaut werden.
Ist eine Baugrenze oder Bebauungstiefe festgesetzt, dürfen Gebäude und Gebäudeteile diese nicht überschreiten.

Die BauNVO gilt grundsätzlich für Gebiete, für die ein Bebauungsplan existiert. Außerdem ist sie im Einzelfall auch im unbeplanten Innenbereich in Bezug auf die Art der Nutzung anzuwenden.

Die Vorschriften der Landesbauordnung für Baden-Württemberg (LBO) und der Ausführungsverordnung zur LBO (LBOAVO) regeln, wie im Einzelnen gebaut werden darf (Bauordnungsrecht). Gegenstand des Bauordnungsrechts sind Vorschriften über die Errichtung, Änderung und den Abbruch von baulichen Anlagen, insbesondere von Gebäuden. So definiert das Bauordnungsrecht unter anderem, was ein Gebäude ist, teilt Gebäude in verschiedene Gebäudeklassen ein, regelt die Abstandsflächen, allgemein die Brand- und Betriebssicherheit sowie die Nutzbarkeit von baulichen Anlagen. Außerdem enthalten die bauordnungsrechtlichen Vorschriften Regelungen zur Verkehrssicherheit, zur Barrierefreiheit und zur Erforderlichkeit von Stellplätzen und privaten Kinderspielplätzen.

Quelle und ©: Service BW

Rittersbacher, Thomas

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Formulare & Anträge

Antrag auf Baugenehmigung (§49 LBO)/Bauvorbescheid (PDF)

Antrag auf Baugenehmigung im vereinfachten Verfahren (§52 LBO) (PDF)

Antrag auf Kenntnisgabeverfahren (§51 Abs. 1 und 2 LBO) (PDF)

Antrag auf sanierungsrechtliche Genehmigung (§145 und § 144 Abs. 1 BauGB) (PDF)

Benennung einer Bauleiterin / eines Bauleiters (§42 LBO) (PDF)

Baubeschreibung (6) 1-fach (PDF)

Baubeschreibung Werbeanlage (PDF)

Baubeschreibung bei Nutzungsänderung oder kleinen Baumaßnahmen (PDF)

Technische Angaben über Feuerungsanlagen (PDF)

Angaben gewerbliche Anlagen ohne ImSch-Genehmigung (PDF)

Zusätzliche Baubeschreibung für gewerbliche Anlagen (PDF)

Lageplan Schriftlicher Teil (§4 LBOVVO) (PDF)

Erklärung zum Standsicherheitsnachweis (PDF)

Erklärung des Entwurfsverfassers (PDF)

Anzeige Baubeginn (PDF)

Anzeige Baufertigstellung (PDF)

Statistik der Baugenehmigungen / Baufertigstellung

Abbruch baulicher Anlagen / Kenntnisgabeverfahren (§51 Abs. 3 LBO) (PDF)

Antrag auf Abweichung /Ausnahme/ Befreiung (§31 BauGB, §56 LBO)

Antrag Ausnahme - Befreiung von baurechtlichen Vorschriften (PDF)

Antrag auf Abgeschlossenheitsbescheinigung (PDF)

Antrag auf Erteilung einer denkmalschutzrechtlichen Genehmigung (PDF)

Einwendungsbogen als Angrenzer zu einem Bauvorhaben (PDF)

Weitere Mitarbeiter im Fachbereich 2 - Planung und Technik

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